As moratórias têm tido um impacto tremendo no mercado imobiliário.
A pandemia tem tido um impacto gigante no Mercado Imobiliário. Hoje, falamos do impacto das moratórias no mercado imobiliário em 2022. Afinal o que são moratórias? Para que servem? São um instrumento útil? Que impacto têm no mercado imobiliário? E o que espera o futuro das mesmas?
O que são moratórias?
As moratórias são um instrumento legal que permitem suspender as prestações hipotecárias durante em período de tempo acordado entre o cliente e a instituição bancária. Com a finalidade de ajudar o cliente, ele evita as dores de entrar em incumprimento e a perda da casa. Na prática, está a ser adiado o pagamento das prestações mensais, por estar numa situação financeira delicada.
Impacto no Mercado Imobiliário
No atual contexto da pandemia que gerou uma onda de redução de salários, o encerramento de vários negócios e consequentemente o desemprego será uma realidade. Por certo, os bancos com este mecanismo deixam de estar em stress e a liquidez do sistema não é posta em causa.
Fingimos que está tudo bem, mas na realidade é uma fatura que terá de ser paga. Segundo os dados do Banco de Portugal até 2021 o valor das moratórias poderá ascender os 13 mil milhões de euros.
Na minha opinião esta fatura que poderá não ser paga, irá ter consequências catastróficas no mercado imobiliário em 2022.
As famílias que não conseguirem pagar, irão perder as suas casas. Ao aumentar a oferta do mercado, em alguns segmentos os preços poderão baixar. Quanto? Não sabemos, tudo irá depender da procura versus oferta. Desse modo, será que não deveríamos aprender uma lição e mudar o paradigma em que estamos mergulhados?
Em suma, temos um mercado imobiliário alavancado no excesso de endividamento das famílias!
Possíveis soluções
Penso que seria melhor estimular o mercado do arrendamento com políticas sérias e com planeamento a longo prazo, onde houvesse uma maior oferta de imóveis.
Assim sendo, em vez das famílias comprarem ou arrendar, têm a opção de alavancar a construção de novos edifícios para o mercado com custos controlados e pensados para o real poder de compra, baseado no salário mínimo português.
Pensamento final
Será isto uma utopia? Um debate público deveria ser aberto, algo honesto e inclusivo com todos os agentes imobiliários. Com o intuito ser discutido construtivamente soluções para uma gigantesca oportunidade de criação de valor para o sector imobiliário. É provável que saiamos todos a ganhar, que o PAÍS SAÍA A GANHAR!
Com uma vasta experiência de mais de 15 anos no sector imobiliário, nos mercados nacionais e internacionais, nomeadamente os mercados Africanos de língua portuguesa. Empreendedor nato, que aposta na inovação e na busca de soluções que criem valor aos nossos clientes e parceiros.
